Новости
Панельные дома П3 и П44 – недостатки и преимущества конструкций
Опубликовано: 15.10.2018
Просмотров: 5792
Утепление лоджии. Обучающий фильм.
Дома серий П44 и П3, а также их более поздние модификации составляют большую долю жилой застройки Москвы и Подмосковья. Каждая из этих серий имеет свои особенности, недостатки и преимущества.
Обе серии были разработаны в конце 70-х, уже к Олимпиаде 1980 года были сданы в эксплуатацию первые объекты. Они предусматривали 10-метровые кухни, холлы в трехкомнатных квартирах, грузовые лифты и место для консьержки (возможность устройства отдельного помещения) – всё это в конце 1970-х гг было огромной редкостью и колоссальным преимуществом.
установка алюминиевой балконной рамы
В дальнейшем выявились недостатки конструкций домов данных серий. Как правило, они не сильно сказываются на основных эксплуатационных характеристиках объекта, однако требуют внимания, отдельного подхода и своевременного устранения.
К «слабым» местам зданий обеих серий можно отнести:
Межпанельные швы – при неверной или несвоевременной герметизации межпанельных швов возможно попадание атмосферной влаги во внутренние помещения, возникновение плесени и разрушение внутренней отделки. Ложные балконы на техническом этаже – могут быть местом скопления дождевой или талой воды, в случае недостаточной гидроизоляции и отсутствия уклона поверхности балкона в направлении «от» фасадной стены возможны протечки как на верхний жилой балкон, так и внутрь здания. Ограждающие кровельные парапеты , расположенные по периметру кровли (дома серии П3 и их поздние модификации), – их недостаточная гидроизоляция приводит к попаданию атмосферной влаги в тело стеновых панелей, распространению влаги внутри технологических полостей. Внешняя отделка фасадных панелей (дома серии П3 и их поздние модификации) – панели могут покрываться трещинами, носящими усадочный характер, возможно растрескивание и отшелушивание краски. Для поддержания фасада в удовлетворительном состоянии необходимо проведение периодического косметического ремонта фасада. Заделку трещин на поверхности фасадных стен необходимо выполнять исключительно фасадными материалами, применение фасадных герметиков для этих целей недопустимо, это приведет к нарушению паропроницаемости панелей и к дальнейшим разрушениям.П44 | П3 |
Стены дома – облицованы плиткой . Нижние этажи могут быть облицованы серыми декоративными панелями «под камень». |
Стены дома – окрашены краской . |
Цвета стен (сочетания): Белый/ бежевый; Белый/ синий; Белый/ коричневый. Других вариантов не бывает! |
Цвета стен (сочетания): Могут быть различными. |
Дом может быть «согнут» только под прямым углом (90 град) . | Дом может быть «согнут» только под углом 120 град . |
Этажность: 8-17 этажей - Москва. 4-17 этажей - другие города. Наиболее распространенные варианты – 16, 17 этажей. |
Этажность: 16 этажей – ранний вариант (П3/16). 17 этажей – поздний вариант (П3/17). Других вариантов быть не может! |
В доме не может быть арки. | В доме может быть арка. |
Продолжение серии – дома П44Т, П44К, П44М. | Продолжение серии – дома П3М. |