Главная › Новости

Проектирование многофункциональных комплексов

Опубликовано: 31.10.2018

Проектирование и строительство бассейнов (анимация)

ГЕНЕРАЛЬНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫХ КОМПЛЕКСОВ

Генеральное проектирование многофункциональных комплексов в условиях рынка – очень интересная и перспективная задача. Как правило, многофункциональными комплексами называются общественные здания, имеющие различное назначение (административное, складское, производственное , торговое, массовых и зрелищных мероприятий и т.д.).

ТСН и СНиП диктуют нам нормы для конкретного функционального назначения проектируемого общественного здания. Если говорить о концепции многофункционального комплекса (торгового, офисного, производственного и т.д.), задача генерального проектировщика - определить селективность тех или иных помещений в рамках проектируемого здания, а если говорить об отдельно стоящих зданиях в пределах землеотвода, то возможное функциональное назначение этих зданий с учетом СЗЗ, ПБ, КЕО и инсоляции , учитывая данные КГА по перспективной (проектируемой) и существующей застройке.

Специалисты ООО «Лакедемон Росси» имеют опыт генпроектирования многофункциональных административно-торговых и производственных комплексов в т.ч. генерального проектирования жилых комплексов со встроенными нежилыми помещениями. В этой связи необходимо отметить богатый опыт нашей организации по получению специальных технических условий проектирования и прохождению экспертиз (получению согласований) Роспотребнадзора и УГПС.

При архитектурностроительном проектировании многофункционального комплекса, как в прочем любого общественного (административного, производственного, торгового), есть несколько важнейших этапов. Первый – это ОПР (градостроительные, концептуальные архитектурно-строительные проектные решения) и согласование КГА . Второй – это получение заключения о режиме использования земельного участка. И третий – прохождение государственной экспертизы проекта (проектной документации ) на соблюдение норм ПБ, СЭС, эксплуатационной надежности и безопасности.

Генеральная проектная организация ООО «Лакедемон Росси» готова сотрудничать в подготовке исходных данных, проектировании и экспертизе проектной и рабочей документации многофункциональных комплексов общественных и жилых зданий Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Помощь заказчику проектирования и строительства в продвижении и реализации инвестиционного архитектурно-строительного проекта является основной задачей нашей генеральной проектной организации.

Проектирование многофункциональных комплексов это комплексная работа по подготовке проектной документации.

Проектирование многофункциональных комплексов - задача для опытного проектировщика, сочетающая в себе строительное проектирование торговых центров, архитектурное проектирование бизнесцентров и выполнение проектносметной комплексной документации паркинга, ФОК, ресторана и театральной площадки. Проектная особенность строительства многофункционального комплекса - это проектирование генеральных планов большой площади, проектирование инженерных сетей большой протяженности, а также нестандартный подход в области проектирования энергообеспечения (это и проектирование газогенераторов с системой когенерации и проектирование инфракрасного газолучевого отопления и проектирование вентиляции с системой утилизации тепла путем рекуперации).

ПОДХОДЫ В ПРОЕКТИРОВАНИИ МФЦ

Положение о проектной документации многофункциональных комплексов гласит о том, что необходим строгий проектный учет категории помещений по взрывопожарной опасности с принятием более высокой категории проектируемого встроенного помещения. Также, ввиду часто нестандартной конфигурации архитектурных решений проекта т.е. разновысотности архитектуры фасадов и стилобатов, строительное проектирование необходимо выполнять на основании предпроектного получения специальных технических условий минрегионразвития и МЧС. Получение градплана многофункционального комплекса связано с глубоким проектным анализом решений генерального плана при разработке проектно-сметной документации. Сложность получения градплана (градостроительного плана земельного участка) многофункционального центра еще и в том, что возникает необходимость проектной оценки возможности размещения подземных парковок (проектирование подземного паркинга), а также увязки решений генерального плана, выполняемого на база грдплана, с другими решениями проекта МФЦ в т.ч. проектированием прокладки инженерных сетей, выполнением конструктивного раздела проектной документации и т.д.

Порядок разработки проектов центров многофункционального назначения соответствует порядку комплексной проектной подготовки общественных зданий. Конечно, специфическим проектированием является проектирование производственных комплексов или производственно-складских зданий, но проектирование многофункциональных зданий- это генпроектирование высокой степени ответственности сочетающее в себе необходимость знания норм проектирования торговли, проектирования технологии общественного питания, норм проектировани химчисток, знание СНиП и ВСН проектирования банков, знание строительных норм проектирования ФОК и архитектурностроительных норм генпроектирования административных зданий. Порядок экспертизы проектной документации и инженерных изысканий многофункциональных зданий и их комплексов соответствует порядку государственной или негосударственной экспертизы других общественных зданий, таких как проектируемые производственные здания, проекты логистических комплексов, проекты многоэтажных паркингов, рабочие проекты бизнес центров, проектно-сметная документация гостиниц, рабочая документация административно-торговых центров и проектная документация животноводческого комплекса. Однако, надо заметить, что генеральное проектирование особо опасных объектов т.е. объектов повышенной опасности сопряжено с прохождением главгосэкспертизы (федеральной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий. К таким объектам генерального проектирования могут быть отнесены и проекты многофункциональных комплексов с нестандартной архитектурой или нестандартными объемно-планировочными проектными решениями. К таким проектным решениям, принимаемым генпроектировщиком в ходе выполнения проектно-сметной документации могут быть отнесены: проектирование конструкций консоли более 10 метров, проектирование архитектурно-конструктивной части проекта высотой более 100 метров, проектирование встроенного подземного паркинга или встроенных помещений общественного назначения глубиной более 3-х этажей. Проектируемые общественные здания производственного назначения должны быть подвергнуты экспертизе проектной документации на федеральном уровне в случае 4-го и 5-го классов вредности по САНПИН. В случае проектирования производственных зданий или производственно-складских комплексов особую роль играет проектирование технологических решений производства. Проекты многофункциональных зданий и их комплексов могут включать встроенные проектируемы помещения или литеры производственного функционала. В случае встройки помещений различной функциональной направленности необходимо тщательно оценивать пожарную нагрузку на здание в целом, а также просчитывать пожарные риски влияющие на проектирование и последующий монтаж противопожарных систем: спринклерной, дренчерной, газового пожаротушения, порошкового пожаротушения в т.ч. необходимо просчитывать архитектуру здания по числу эвакуационных выходов, наличия проектируемого естественного освещения в коридорах, а также учитывать проектную необходимость подпора воздуха и дымоудаления.

Постановление о проектной документации многофункциональных комплексов, жилых зданий, производственно-складских терминалов, документации гипермаркетов, проектной документации животноводческих комплексов, проектной документации логистических терминалов, проектной документации бизнес центров и торговых комплексов гласит о необходимости выполнения специальных разделов проектной документации оценивающих пожарный риск при проектировании, экологические последствия проектирования и строительства, а также энергоэффективность принимаемых архитектурных и конструктивных решений проектной документации. Правила выполнения архитектурно строительных чертежей многофункциональных комплексов -это правила разработки проектно-сметной документации, учитывающие проектируемые решения генерального плана, архитектурные решения фасадов, конструктивные решения каркаса здания многофункционального центра, решения проектируемых систем инфракрасного отопления (газовое лучистое или водяное лучистое отопление), конвекционного отопления , воздушного отопления, проектные и строительно-монтажные решения с пусконаладкой по вентиляции, решения проектируемого водопровода и канализации, включающей проектируемые ЛОС или жироуловители.

ЭКСПЕРТИЗА ПРОЕКТА МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА

Правила проведения негосударственной экспертизы проектной документации и результатов изысканий описываются в экспертной организацией и выкладываются на сайт. Порядок прохождения экспертизы по проектам многофункциональных комплексов не должен отличаться от прохождения экспертизы по проектам других общественных зданий или зданий проектируемых с единственным функциональным назначением, а также экспертиза проекта многофункционального комплекса должна соответствовать порядку и объемам прописанным федеральными законами градостроительной деятельности. Проектирование генеральных планов многофункциональных комплексов сложная и интересная задача для генерального проектировщика, особенно в условиях сложившейся городской инфраструктуры, с учетом окружающей застройки, а также повышенным требованиям к выполнению проектной документации (проектносметной документации и выполнению изысканий) поступающей в государственную или негосударственную экспертизу.