Категории

Строительное обследование состояния здания экспертом

Опубликовано: 15.10.2018

Адрес проведения обследования: Московская обл.

Экспертиза зданий: Определение технического состояния несущих и ограждающих конструкций зданий на предмет соответствия нормативным требованиям здания (сооружения).

Объект представляет собой одноэтажное производственное здание (в настоящее время склад) несущие и ограждающие конструкции - керамический кирпич, плиты перекрытия НВ 60-12-12, опертые по металлическому каркасу.

Визуальное обследование здания

Строительная экспертиза зданий

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

подготовка к проведению обследования; предварительное (визуальное) обследование; детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследования предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Комплексное обследование зданий и сооружений и его несущих конструкций, фундаментов, кровли

Экспертом произведен внешний осмотр здания, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Экспертом произведено диагностическое обследование конструкций плит здания с определением технического состояния и плиты перекрытия в соответствии с нормативными требованиями. Обследование состояния конструкций производилось методом измерительного контроля.

Экспертиза состояния плит перекрытия

В ходе обследования конструкций плит здания перекрытия зафиксированы участки с наличием сетки продольных и поперечных трещин до 2мм выпадение раствора между плитами перекрытия до 40 мм., отклонение от горизонтали (прогиб) плит до 60 мм (фото 1-6).

Экспертом в ходе обследования произведены измерения скорости распространения ультразвука в бетоне здания для определения средней прочности на сжатие, класса и марки бетона. Число и расположение контролируемых участков на конструкциях установлены с учетом требований ГОСТ 18105-86 «Бетоны. Правила контроля прочности». По выполненным измерениям произведены расчеты средней прочности бетона, определены марка и класс по прочности бетона на сжатие.

Согласно представленных паспортов на ж/б плиты НВ 60-12-12 класс бетона должен быть В20. В преднапрягаемых изделиях (плитах НВ 60-12-12) напрягаемая арматура кл. Ат-V.

При обследовании плит здания для определения класса бетона обнаружено, из 32 точек исследования только 8 показали соответствие классу бетона В20 (паспортную). Наименьшие до В5 обнаружены в осях 1-5/В-Г.

Геодезические изыскания

При геодезическом обследовании здания обнаружены следующие прогибы опорных несущих швеллеров плит перекрытия.

Согласно требований СНиП III-18-75 «Металлические конструкции» таблица № 12 стрела прогиба должна быть не более 15 мм., фактически стрела прогиба составляет до 67мм.

Оценка строительного эксперта

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

На основании данных, полученных в результате диагностического обследования здания , техническое состояние фундамента, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как недопустимые состояния здания, при котором снижена несущая способность и эксплуатационные характеристики, существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций)

Заключение по оценке зданий

В ходе обследования зданий выявлено снижение прочности плит перекрытия здания свыше 45%, снижение прочности предварительно напряженной арматуры кл. Ат-V плит перекрытия свыше 60%.

На основании данных, полученных в результате диагностического обследования здания (сооружения), в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как недопустимые состояния здания, при котором снижена несущая способность и эксплуатационные характеристики, существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Устранение выявленных дефектов и недостатков не представляется возможным без демонтажа плит перекрытия в виду значительной потери прочности и отклонений от проектных размеров, демонтажа несущих балок в виду потери прочности и значительных отклонений от горизонтальной и вертикальной плоскости.

Обследование инженерных сетей подвала дома

В ходе экспертно-диагностического обследования инженерных сетей подвала жилого дома экспертом выявлено следующие недостатки и нарушения:

Выявлено поступление воды в существующие приямки из-за некачественно выполненной гидроизоляции приямков. Обнаружено, что в настоящее время инженерные сети подвала находятся в неудовлетворительном состоянии (фото № 1, 2). Кроме того, перенесенные торгово-промышленным центром, не соответствуют требований п.9.8, 17.27-17.30 СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Выявлены примыкания неизолированных систем отопления, теплоснабжения, внутреннего холодного и горячего водоснабжения к поверхности строительных конструкций (фото № 3-5), что является нарушением требований п.3.1 – п.3.4 СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы».

Обследование электротехнических сетей подвала дома

В ходе экспертно-диагностического обследования электротехнических сетей подвала жилого дома экспертом выявлено следующие недостатки и нарушения:

Обнаружено, что после выполнения электромонтажных работ генподрядчик не осуществил заделку отверстий, борозд, ниш и гнезд, провода перепутаны (сплетены друг с другом). Проходы кабелей через несгораемые стены (перегородки) не выполнены в отрезках труб (фото № 1-5), что является нарушением п.2.25, п.3.18 СНиП 3.05.06.-85 «Электротехнические устройства».

Обследование кровли

Кровля 4-х скатная, конструкция - стропильная. Несущие конструкции кровли - металлические балки. Покрытие кровли: металлический лист. Уклон кровли обеспечивает полный отвод воды.

В ходе осмотра кровли установлено:

механические повреждения (вмятины, перекосы, неплотное прилегание к основанию) не выявлены; протечки кровли не установлены.

Обследование лифта офисного здания

В результате проведенной экспертизы выполненных работ по устройству пассажирского лифта установлено:

Согласно Заключению экспертизы промышленной безопасности, прочность конструкции, пожарная безопасность лифтов соответствует требованиям:

СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции; Технический регламент "О безопасности лифтов"; ГОСТ Р 53780-2010 Лифты. Общие требования безопасности к устройству и установке; СНиП 21.01-97 Пожарная безопасность зданий и сооружений - ФЗ №116. О промышленной безопасности опасных производственных объектов.

Несоответствия проекту, требованиям строительных норм (СНиП 3.03.01-87, ФЗ №116, СНиП 3.04.01-87) не выявлено.

Обследование системы отопления офисных зданий

В результате проведенной экспертизы системы отопления установлено:

при выполнении строительно-монтажных работ по перепланировке помещений система отопления не перестраивалась; на момент экспертизы система отопления обеспечивает нормативную температуру внутреннего воздуха в помещениях; нарушений строительных норм, согласно СНиП 2.04.05-91 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» не установлено.

Обследование электромонтажных работ

Работы по электроосвещению и электропитанию выполнены в соответствии с представленным проектом:

основные показатели соответствуют проектным показателям (Общие данные, ЭМ, лист 2.3); при выполнении работ использовано сертифицированное оборудование LEGRAND, ABB (распределительные шкафы, розетки, выключатели); выполнено защитное заземление, использованы автоматические выключатели для аварийного отключения, УЗО.

Выполненные работы соответствуют нормативно-строительным требованиям:

СП 31-110-2003 Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий; СНиП 3.05.06-85 Электротехнические устройства; СН 512-78 Инструкция по проектированию зданий и помещений для электронно-вычислительных машин.

Обследование конструкции плиты перекрытия

Железобетонная плита перекрытия монолитная, опирающаяся на несущие монолитные стены, пилоны и колоны, выполненная как одна целая монолитная конструкция на весь этаж здания.

Конструкция плиты перекрытия в пролете между несущей стеной (ось «А») и рядом несущих колонн (ось «Б») имеет не сквозную трещину на всю ширину пролета (фото №1-3). Глубина трещины, согласно замерам ультразвуковым тестером УК1401, колеблется от 10мм до 45мм. В ходе обследования здания трещина заделана цементным раствором.

Как правило, процесс бетонирования сопровождается технологическими или организационными перерывами. Когда в конструкции после перерыва укладывается свежая бетонная смесь, то образовывается рабочий или «холодный» шов. Надо учитывать тот факт, что свежий бетон не обладает значительной силой сцепления с уже затвердевшим бетоном, вследствие чего, в конструкциях образовываются слабые места. Учитывая это обстоятельство, рабочие швы всегда располагают в строго определенных местах конструкций, то есть там, где шов бетонирования испытывает наименьшие нагрузки на растяжение. В изгибаемых конструкциях (монолитные плиты перекрытия, опертые на две опоры) вычисляют места с наименьшим значением поперечной перерезывающей силы, в этих местах и предусматривают расположение рабочих швов. Согласно СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции п.2.1.3 такие швы разрешается устраивать при бетонировании ж/б конструкций.

Согласно замерам, обнаруженная трещина в монолитной плите перекрытия расположена примерно на 1/3 части пролета в/о «А-Б» (смотри приложение 2 план этажа). Это свидетельствует о том, что участок является технологическим («холодным») швом, а не трещиной, возникшей в ходе строительства или эксплуатации зданий, не является дефектом и никакой опасности не представляет.