Новости
Due Diligence: как проводится экспертиза объекта недвижимости перед покупкой
Опубликовано: 01.10.2017
Due Diligence, «дью-дилидженс» (англ. due diligence — обеспечение должной добросовестности) — процедура всесторонней проверки объекта недвижимости перед его покупкой. В ходе этой процедуры проводится юридическая, техническая, финансовая и налоговая экспертизы, а также оценка рисков по заключению конкретной сделки с недвижимостью. Например, проверяется, не будут ли претендовать на объект в дальнейшем третьи лица, нет ли на нём долгов и обременений, всё ли в порядке с документами и т.д.
Для чего это нужно
Процедура проверки объекта помогает обезопасить покупателя от всевозможных рисков, будь то переплата или покупка объекта с обременениями. Таким образом, Due Diligence позволяет избежать «подводных камней» и обезопасить инвестиции.
Когда проводится
Due Diligence осуществляется после того, как стороны договорились о заключении сделки и обсудили детали, то есть после заключения предварительного соглашения и до подписания официального договора купли-продажи.
Если в ходе проверки выясняется, что объект имеет дефекты или обременения, покупатель имеет право отказаться от покупки и вернуть себе задаток, если тот был внесён.
Что проверяется
Due Diligence включает четыре вида экспертизы, которые предусматривают проверку обременений, расчёт затрат на содержание, выяснение перспектив развития рынка, анализ технического состояния и т.д.
Расходы на Due Diligence Данные Tranio
Юридическая экспертиза | Legal Due Diligence | Юристы проверяют договор аренды, наличие или отсутствие обременений и возможных долгов, а также наличие разрешения на строительство | 2,5–5,0 |
Финансовая и налоговая экспертиза | Financial & Tax Due Diligence | Налоговый консультант устанавливает реальные затраты на содержание объекта, рассчитывает прибыльность и размер налоговых отчислений | До 2,5 |
Оценка рисков | Chance & Risk | Экспертиза перспектив развития локации, а также влияния действующих и потенциальных конкурентов | 5,0–10,0 |
Техническая оценка | Technical Due Diligence | Экспертиза технического состояния объекта недвижимости | Зависит от состояния объекта |
*Указаны усреднённые расценки на Due Diligence. Если речь идёт о нетипичных объектах или объектах со множеством арендаторов и сложной структурой управления, то стоимость проверки юридической чистоты может быть значительно выше.